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LOTISSEMENT DE POGGIO ROSSO
SAINTE LUCIE DE PORTO VECCHIO
SARL « A SCHENA »
Présentation :
La présente demande de permis de d’aménager concerne un projet de
lotissement au lieu dit « Pirelli », situé à Sainte Lucie de Porto-Vecchio, commune de
ZONZA.
Ce projet s’implante à proximité du village de sainte Lucie de porto vecchio,
lieu de vie où se situe commerces, administrations et infrastructure éducatives et
sportives. Il occupera une surface de 3,03 hectares en bordure de la route Nationale
(RN 198)
Cette zone possède une topographie typique de ce littoral, avec de nombreux
enrochements. Le terrain offre à la fois des plateaux et des zones moyennement
pentues ce qui permet un aménagement très intéressant. De nombreux blocs
rocheux en place renforcent l’intemporalité du site et son caractère naturel. Il est
habillé par de nombreux chênes et oliviers prépondérants sur l’ensemble de la zone.
Un maquis bas assez dense ponctue le caractère paysager du site.
Le projet se trouve en zone naturelle et offre des paysages très forts, à la fois
sur la partie littorale et sur la partie montagneuse de la commune. L’ensemble
procure une vue typique du littoral sur l’ensemble de la zone.
Le lotissement se trouve dans la continuité du bâti avoisinant qui s’étend à la
fois sur la commune de Conca et sur la partie de Sainte Lucie de Porto Vecchio au
lieu Pirelli avec à proximité le lotissement de Suarticcia. De nombreuses
constructions sont déjà édifiées et donne un caractère semi rural à cette zone.
Le terrain se situe donc à proximité de réseaux existants. Il existe à proximité
un transformateur EDF capable d’absorber les besoin du futur lotissement. Une
conduite d’eau de DN 200 fonte passe le long du bas du terrain sur l’ancienne voie
ferrée se qui facilite le raccordement.
En ce qui concerne le réseau d’assainissement, celui-ci a été refait il y a deux
ans et dessert parfaitement le découpage du lotissement. Pour finir, une chambre
France Télécom de type L2T se situe sur l’accotement de la nationale ce qui
permettra un raccordement aisé au réseau des télécoms.
Pour ce qui est du réseau d’assainissement pluvial, une étude au titre de la loi
sur l’eau a été réalisée et donne les prescriptions que nous allons retenir pour traiter
correctement ce problème. Un fossé et un réseau de canalisations seront aménagés
ainsi qu’un bassin d’orage avec débit de fuite pour collecter au mieux ces eaux.
Le projet de lotissement sera raccordé directement sur l’axe Nationale et
gérera ses voiries privés. Un portail d’accès sera installé en recul de l’accès pour
accroitre la sécurité des usagers. Un local poubelle et les boites aux lettres seront
également installés à l’entrée afin de faciliter le fonctionnement. Ainsi, la venue du
lotissement n’engorgera pas la voirie communale car il aura un fonctionnement
totalement indépendant. Les futurs accédants en mitoyenneté avec la voirie
communale se fermeront avec un mur en pierre d’une hauteur confortable pour éviter
les intrusions de bêtes errantes.
Le lotissement de Pirelli prévoit donc de se découper en 18 lots pour lequel
l’urbanisation avec la voirie occupe 82 % de la surface totale, laissant ainsi, au
couvert végétal 9%. 6 % soit environ 1800 m² des parcelles cadastrées sont
actuellement occupées par la voirie communale. Ceci n’a pas été régularisé auprès
du cadastre mais une voirie d’environ 5 m existe en périphérie de la parcelle.
Le projet prévoit ainsi, la construction de 18 villas, ne dépassant pas 6 mètres
de haut. L’occupation du sol est fixée par un COS de 0.15 par lot.
Ce projet s’inscrit dans une continuité d’urbanisation qui permettra au centre
de Sainte Lucie de s’étendre et d’attirer une population active.
Les lots quant à eux auront une superficie moyenne de 1200 m² et
s’organisent en fonction des variations topographiques et des secteurs de
potentialités décrit dans le dossier.
Ces lots seront desservis par une voirie principale partant de la route de
Nationale (RN 198) desservant des voiries secondaires pour les lots situés en
périphérie et des aires de retournement sont prévues pour les secours de lutte contre
le feu.
Des aires de stationnement sont également prévues pour facilité l’accès des
visiteurs.
De plus des espaces verts sont prévus pour donner de l’air au lotissement. Ils
devront être entretenus de manière à éviter les risques d’incendie et les effets de
ruissellement.
Tous les lots sont raccordés par l’intermédiaire des réseaux publics mis en
place. L’assainissement pluvial sera lui aussi pris en compte.
Le Lotisseur
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